Belege und Steuer
Umsatzsteuer-Übersicht für Gewerbe
Wohnungen vermieten Sie in der Regel ohne Umsatzsteuer. Nur bei Gewerbe oder Stellplätzen mit Option nach § 9 UStG kommt sie ins Spiel. Dann zeigt immoflow Umsätze, Vorsteuer und Zahllast als Grundlage für die Voranmeldung. Übermittelt wird nichts.
In immoflow: Alle Funktionen › Steuerberater-Export (DATEV) › „DATEV-Einstellungen“
Schritt für Schritt
Alle Funktionen › Steuerberater-Export (DATEV) öffnen und im Menü „DATEV-Einstellungen“ wählen.
Im Abschnitt „Umsatzsteuer“ „Ich vermiete (auch) mit Umsatzsteuer“ einschalten.
„Versteuerung“ (Soll oder Ist) und „Voranmeldung“ (Monat, Quartal, Jahr) wählen. Fragen Sie dazu Ihre Steuerberatung.
Im Mietverhältnis des Gewerbemieters „Vermietung mit Umsatzsteuer (Option nach § 9 UStG)“ einschalten.
Danach erscheint die Karte „Umsatzsteuer“ auf der Seite Steuerberater-Export und unter Buchhaltung › Steuer & Export.
Zeitraum wählen und über „Für die Steuerberatung“ die „USt-Übersicht als CSV“ oder „als PDF“ laden.
Ergebnis
Eine Übersicht mit Umsätzen zu 19 % und 7 %, steuerfreier Vermietung, Vorsteuer und Zahllast.
Sonderfälle
Kleinunternehmer
Schalten Sie bei den Einstellungen „Kleinunternehmer“ ein. Dann gibt es keine Umsatzsteuer und keinen Vorsteuerabzug. immoflow zeigt die Umsätze für die Kleinunternehmer-Grenze.
Objekt teils mit, teils ohne Umsatzsteuer
Vorsteuer ist dann nur anteilig abziehbar. Unter „Vorsteuer-Aufteilung je Objekt“ schlägt immoflow einen Anteil nach Fläche vor. Sie können ihn ändern. Lassen Sie den Anteil von der Steuerberatung prüfen.
Rechnung einer Gewerbemieter-Abrechnung
In der Nebenkostenabrechnung für Gewerbe tragen Sie je Rechnung die enthaltene Umsatzsteuer ein. Siehe Haus mit Gewerbe abrechnen.
Keine Karte sichtbar
Solange die Funktion aus ist und kein Mietverhältnis die Option hat, erscheint die Karte nicht.
Stand: 31.10.2026. Die Hinweise ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.
Lieber selbst ausprobieren?
In der Live-Demo sehen Sie die Software mit Beispieldaten, ganz ohne Registrierung.
Bis 25 Einheiten dauerhaft kostenlos, ohne Kreditkarte.