Glossar der Immobilienverwaltung
Amortisation
Zeitpunkt, ab dem eine Investition ihre Kosten über Mehreinnahmen und Ersparnisse wieder eingespielt hat. Mit Zins gerechnet werden spätere Beträge abgezinst.
Amortisation in der Praxis
Die Amortisation sagt, nach welcher Zeit eine Investition ihre Kosten wieder eingespielt hat. Einfach gerechnet zählt man die Mehreinnahmen und Ersparnisse zusammen, bis sie die Kosten nach Förderung erreichen.
Mit Zins gerechnet ist ein Euro in zehn Jahren weniger wert als heute. Deshalb werden spätere Beträge mit einem Kalkulationszins abgezinst, etwa dem Zins, den das Geld anderswo bringen würde. Die Amortisation mit Zins dauert deshalb länger. Verwandt ist der Kapitalwert: alle abgezinsten Zahlungen zusammen. Liegt er über null, lohnt sich die Investition gegenüber der Alternative.
Beispiel
Neue Fenster kosten 12.000,00 € und sparen 1.200,00 € im Jahr: einfach gerechnet nach 10 Jahren bezahlt. Mit 4 % Kalkulationszins dauert es rund 13 Jahre.
Amortisation in immoflow
Der Investitionsrechner zeigt je Mietszenario, nach wie vielen Jahren sich eine Renovierung oder ein Kauf bezahlt macht – einfach und mit Zins – sowie Kapitalwert und Rendite. Alle Werte sind Schätzungen.
Der Begriff gehört zum Modul Buchhaltung: Zahlungseingänge zuordnen, Aufteilungen dokumentieren, offene Posten erkennen und Daten an den Steuerberater übergeben.
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