Glossar der Immobilienverwaltung
Warmwasseranteil
Teil der Kosten einer gemeinsamen Heiz- und Warmwasseranlage, der auf Warmwasser entfällt. Ohne Wärmezähler wird er nach § 9 HeizkostenV per Formel bestimmt.
Warmwasseranteil in der Praxis
Erwärmt eine Heizung auch das Wasser, entstehen die Kosten für Heizung und Warmwasser gemeinsam. Für die Abrechnung müssen sie getrennt werden, denn beide werden jeweils für sich nach Verbrauch verteilt. Seit 2014 soll die Wärmemenge für das Warmwasser mit einem Wärmezähler gemessen werden.
Geht das nur mit unzumutbar hohem Aufwand, erlaubt § 9 Abs. 2 HeizkostenV eine Formel: Wärmemenge Q = 2,5 × V × (tw − 10). Dabei ist V die verbrauchte Warmwassermenge in Kubikmetern, etwa vom Warmwasserzähler, und tw die mittlere Temperatur des Warmwassers in °C, gemessen oder geschätzt. Bei einem Heizkessel wird Q mit dem Heizwert in eine Brennstoffmenge umgerechnet. Deren Anteil am gesamten Brennstoffverbrauch ist der Warmwasseranteil der Kosten.
Lässt sich auch die Warmwassermenge nicht messen, sieht die Verordnung in Ausnahmefällen einen Wert nach Wohnfläche vor (32 kWh je m² im Jahr). Bei Erdgas mit Abrechnung nach Brennwert und bei Wärmelieferung gelten Korrekturfaktoren. Im Zweifel fragen Sie Ihren Messdienst oder Steuerberater.
Beispiel
Warmwasserzähler: 120 m³, geschätzte Temperatur 60 °C. Q = 2,5 × 120 × (60 − 10) = 15.000 kWh. Bei Heizöl mit 10 kWh je Liter sind das 1.500 l. Verbraucht wurden insgesamt 7.000 l. Der Warmwasseranteil beträgt 1.500 / 7.000 = rund 21,4 % der Kosten der Anlage, der Rest entfällt auf die Heizung.
Warmwasseranteil in immoflow
Im Nebenkosten-Assistenten tragen Sie die Werte für die Aufteilung zwischen Heizung und Warmwasser ein: entweder die Werte eines Wärmezählers, die Aufteilung laut Messdienst oder die Angaben für die Formel. Fehlt die Aufteilung, weist der Schritt „Prüfen“ darauf hin.
Der Begriff gehört zum Modul Nebenkosten: Betriebskosten erfassen, nach Umlageschlüssel verteilen und prüffähige Abrechnungen je Mietverhältnis erstellen.
Quellen
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