Glossar der Immobilienverwaltung
Heizkostenverteiler
Messgerät am Heizkörper. Seine Werte haben keine Einheit wie kWh, sie zählen nur im Verhältnis: Jede Wohnung trägt ihren Anteil an der Summe aller Werte.
Heizkostenverteiler in der Praxis
Heizkostenverteiler sitzen an den Heizkörpern und erfassen, wie viel ein Heizkörper im Vergleich zu den anderen abgegeben hat. Ältere Geräte arbeiten mit einem Röhrchen, das verdunstet, neuere zeigen elektronisch einen Zahlenwert an.
Diese Werte haben keine Einheit wie Kilowattstunden. Sie sagen nur etwas im Verhältnis aus: Hat eine Wohnung 1.200 Einheiten abgelesen und das ganze Haus 6.000, trägt diese Wohnung 20 % der Verbrauchskosten. Werte aus verschiedenen Häusern oder Gerätetypen lassen sich deshalb nicht miteinander vergleichen. Auf manchen Geräten steht ein Umrechnungsfaktor je Heizkörper, den der Messdienst einrechnet.
Ein Wärmemengenzähler misst dagegen echte Energie in kWh oder MWh. Für die Verteilung im Haus kommt es aber auch dort nur auf das Verhältnis an.
Beispiel
Verbrauchskosten Heizung 4.200,00 €. Summe aller Heizkostenverteiler im Haus: 6.000 Einheiten, Wohnung 1: 1.200 Einheiten. Anteil 1.200 / 6.000 = 20 %, also 840,00 €.
Was das Gesetz sagt
Heiz- und Warmwasserkosten werden zu mindestens 50 und höchstens 70 Prozent nach dem erfassten Verbrauch verteilt.
Wird nicht verbrauchsabhängig abgerechnet, obwohl es vorgeschrieben ist, darf der Mieter seinen Anteil um 15 Prozent kürzen.
Quelle: § 12 Abs. 1 HeizkostenV (öffnet gesetze-im-internet.de)
Die Hinweise erklären, wie immoflow rechnet, und ersetzen keine Rechtsberatung. Verbindlich ist Ihr Mietvertrag und die geltende Rechtslage.
Heizkostenverteiler in immoflow
In der Nebenkostenabrechnung tragen Sie je Einheit den abgelesenen Wert ein oder übernehmen ihn aus der Abrechnung Ihres Messdienstes. immoflow verteilt die Verbrauchskosten im Verhältnis der Werte. Eine Maßeinheit müssen Sie dafür nicht angeben.
Der Begriff gehört zum Modul Nebenkosten: Betriebskosten erfassen, nach Umlageschlüssel verteilen und prüffähige Abrechnungen je Mietverhältnis erstellen.
Quellen
Weiterlesen
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